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收房的时候哪些费用需要缴纳

来源:新疆石河子律师网作者:新疆石河子律师时间:2017-03-23

  收房作为买房的重要环节,越来越受到购房者的重视。那么收房的时候业主收房时还需要准备钱吗?那是一定的,因为购买商品房还需要交纳一定费用,如税费、物管费等。看了石河子律师整理的收房费用,希望对您收房有所帮助。

  一、商品房买卖应缴以下税费:

  1、契税

  2、房屋买卖交易手续费

  3、买卖合同印花税

  4、公共维修基金

  5、房屋所有权登记费

  6、房屋所有权印花贴税

  7、权证工本费

  二、税费问题

  特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

  1. 契税

  契税是业主取得产权证时向国家交的税。

  缴纳时间:契税只能在过户时交纳

  特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。

  实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

  2. 公共维修基金

  此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

  税率:房屋成交价 的2%。

  特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

  3、面积测绘费

  面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

  4、物业费

  一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

  特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。

  物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

  5. 产权代办费

  业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

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