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逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分?

来源:新疆石河子律师网作者:新疆石河子律师时间:2017-02-23

  一般签好购房合同后,就要按照合同上说好的时间及时交房,要是约定时间内没交房的,就是逾期交房。但是,有些卖家不按时间交房,同时碰到买家延期交付房款,那么就是买卖双方都在违约。

  通常情况下,卖家逾期交房,买方又延期支付房款的,那么双方都负有违约责任,是没有先后履行的顺序,应当同时履行。开发商有交付房产的义务,而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的,买家可以不支付购房款;买家不支付购房款的,开发商同样可以拒绝交付房子。

  要是实际情况情况并不是那么复杂,如果就单独卖家逾期交房。

  因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质,即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任,但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约,依照《合同法》的规定,出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。

  此时,买方可以要求的违约责任,按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时,就适用法定违约责任,所以即使合同中没有约定违约责任,一旦对方违约,受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。

  反之,如果是就买方延期支付房款的话,那么也是按照上面的做法承担违约责任。

  最后,实际中要是遇到卖家逾期交房,而买家又延期支付房款的,可能双方会互相推脱履行责任,或是在一方已经开始履行的时候,对方还要求逾期违约金或是逾期利息的,要注意这种情况下,因为是双方都违约,所以必须同时履行。

  因此,如果你已经履行合同了,对方也要跟着履行,要对方不履行的话,你还可以要求违约金或是逾期利息,而不是对方的权利。要是你们签的合同有特别约定,导致你不知道怎么做的,建议最好就及时找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理下。

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